澳洲房子涨价了吗
2024-02-08 19:00
澳洲房子涨价了吗？最新数据和专家观点解析
近期，关于澳洲房价涨势的讨论越来越激烈。在利率不断上涨的大背景下，澳洲房价是否依然保持强劲涨势？本文将结合最新统计数据和专家观点，为您深入解析这个问题。
让我们关注全澳的房价情况。根据CoreLogic的最新统计数据，全澳五分之四城区的房价都出现了上涨。在过去的三个月里，83.1%的独栋屋市场和80.6%的单元房市场价格上涨。具体到个别城市，悉尼和墨尔本的房价增幅已开始放缓。在截至10月份的三个月内，悉尼91.4%的独栋屋市场和87.4%的单元房市场价格上涨。华人区Riverwood也录得了7.4%的增长。同期，墨尔本80.8%的独栋屋市场和75.4%的单元房市场都有所上涨。涨幅最快的是Ormod、Hampo Eas、Kigsbury、orhcoe和Thorbury，涨幅在4.4%至6.7%之间。
尽管房价依然在上涨，但一些专家认为这种涨势可能已经接近尾声。AMP首席经济学家Shae Oliver指出，在经历了去年的低迷之后，今年的房屋供不应求推动了房地产价格的上涨。他同时也警告说，高利率的风险越来越大，再次加息的风险仍然很高，可能会开始占据上风。
Eliza Owe，CoreLogic研究主管，对房价上涨的原因进行了分析。她表示，自疫情以来，家庭规模缩小，移民计划恢复，因此对住房的需求大于供应。她也指出悉尼和墨尔本的房价上涨速度正在放缓，因为负担能力捉襟见肘，借贷能力也开始受到限制。
布里斯班过去三个月涨幅最多的区域分别是Eas Brisbae，Seve Hills，Morigside，录得超过10%的涨幅。华人居住的Macgregor、Wishar也有9.3%左右的增幅。尽管布里斯班、阿德莱德和珀斯的总挂牌量仍比平均水平低三分之一到40%，房价增长依然强劲。这可能与供需关系失衡有关。
总体来看，澳洲房价依然保持上涨趋势，但增速有所放缓。这一现象可能与利率上升、贷款压力以及市场供需关系调整有关。房价是否持续上涨还需进一步观察市场动态和政策变化。
